Ακίνητα: Σε ανοδική τροχιά οι τιμές οικοπέδων και οι νέες επενδύσεις στην αγορά ακινήτων
Η αγορά ακινήτων επανέρχεται με δυναμική, καθώς τα οικόπεδα αποκτούν κεντρικό ρόλο στον σχεδιασμό και την υλοποίηση επενδυτικών σχεδίων. Οι εξελίξεις δείχνουν ότι η ζήτηση είναι σε ανοδική πορεία, καθιστώντας τη συγκεκριμένη αγορά ελκυστική για επενδύσεις στο άμεσο μέλλον.
Εξέλιξη αξιών οικοπέδων στην Αττική
Σύμφωνα με το Παρατηρητήριο Οικοπέδων για την Αττική της GEOAXIS Property & Valuations Services, η τάση αύξησης των αξιών οικοπέδων αναμένεται να συνεχιστεί και το 2025. Για έβδομη συνεχόμενη χρονιά, σε πέντε περιοχές του λεκανοπεδίου καταγράφεται αύξηση των πιθανών τιμών πώλησης. Η μέση αύξηση υπολογίζεται στο 5,60% σε σχέση με το 2024 και στο 15,06% σε σχέση με το 2023, γεγονός που αναδεικνύει τη δυναμική της αγοράς αυτής. Σε μια δεκαετία, οι αξίες των οικοπέδων έχουν γνωρίσει αύξηση 40,25%, καταγράφοντας το υψηλότερο επίπεδό τους.
Προβλέψεις για τη μελλοντική πορεία των τιμών
Η GEOAXIS προβλέπει ότι η αύξηση των αξιών θα συνεχιστεί για τους επόμενους 12 μήνες, αν και με μικρότερη ένταση. Η τρέχουσα κατάσταση της αγοράς δεν δείχνει σημάδια φούσκας, καθώς η ανισορροπία μεταξύ προσφοράς και ζήτησης νέων διαμερισμάτων διατηρεί την ανάγκη για γη και, κατά συνέπεια, την οικοδομική δραστηριότητα. Ιδιαίτερα σημαντικά είναι τα θέματα που αφορούν την αναθεώρηση των αντιπαροχών και η ανάλυση της αγοράς των Βορείων προαστίων.
Στατιστικά στοιχεία 2016-2025
Μια λεπτομερής ανάλυση της περιόδου 2016-2025 αποδεικνύει ότι παρόλο που άλλες κατηγορίες ακινήτων υπήρξαν πιο ασταθείς, τα οικόπεδα έχουν διατηρήσει μια αξιοσημείωτη σταθερότητα στις τιμές τους. Σημαντικές περιοχές όπως οι Αμπελόκηποι και το Περιστέρι καταγράφουν διαφοροποιημένες αυξήσεις, με τις ζητούμενες τιμές να παρουσιάζουν μέση αύξηση 40,25% από το 2016.
Αναλύοντας τις τιμές πώλησης ανά τετραγωνικό μέτρο για την περίοδο 2016-2025, παρατηρούμε τις εξής μεταβολές:
- Αμπελόκηποι: αύξηση από 1.784 ευρώ/τ.μ. σε 2.605 ευρώ/τ.μ.
- Μαρούσι: αύξηση από 650 ευρώ/τ.μ. σε 935 ευρώ/τ.μ.
- Παλαιό Φάληρο: αύξηση από 1.188 ευρώ/τ.μ. σε 1.621 ευρώ/τ.μ.
- Περιστέρι: από 714 ευρώ/τ.μ. σε 967 ευρώ/τ.μ.
- Χολαργός: από 929 ευρώ/τ.μ. σε 1.296 ευρώ/τ.μ.
Συγκριτική ανάλυση 2024-2025
Αξιοσημείωτη είναι η αύξηση των διάμεσων ζητούμενων τιμών πώλησης οικοπέδων μεταξύ του 2ου τριμήνου 2025 και του 2ου τριμήνου 2024, κατά 5,60%. Η μεγαλύτερη αύξηση (7,22%) καταγράφεται στα οικόπεδα με Σ.Δ. 1,2 στον Χολαργό, ακολουθούμενη από την περιοχή των Αμπελοκήπων, όπου παρατηρείται αύξηση 6,09% στους αντίστοιχους αξιακούς δείκτες.
Οι προκλήσεις της αγοράς ακινήτων
Πέρα από τις ενθαρρυντικές στατιστικές, η αγορά ακινήτων είναι αντιμέτωπη με προκλήσεις, όπως η αύξηση του κόστους κατασκευής και χρηματοδότησης, η οποία αντίκειται στις αυξανόμενες τιμές πώλησης. Σήμερα, το μέσο επιτόκιο δανεισμού κυμαίνεται γύρω από το 5-5,5% και οι πρώτες ύλες παρουσιάζουν επίσης αυξημένο κόστος.
Στην αγορά απουσιάζουν πια τα αδόμητα οικόπεδα και η υφιστάμενη ζήτηση για γη σχετίζεται με ανάγκες στέγασης που συσσωρεύονται επί σειρά ετών. Παρατηρούνται επίσης σημαντικές αλλαγές στις συνθήκες εργασίας, με την άνοδο του μοντέλου της εργασίας από το σπίτι να ενισχύει τη ζήτηση για περισσότερους χώρους κατοικίας.
Διαχείριση και στρατηγικές επένδυσης
Η υλοποίηση ενός επενδυτικού σχεδίου στον τομέα των ακινήτων απαιτεί προγραμματισμό, τεχνική επάρκεια και επιχειρηματική οργάνωση. Η διαδικασία περιλαμβάνει στάδια όπως η ανάλυση επενδυτικού πλάνου, η αδειοδότηση, η κατασκευή και η παράδοση του έργου με πλήρη τεχνική και εμπορική τεκμηρίωση. Η καλή διαχείριση των σχεδίων και η στρατηγική υποστήριξη είναι απαραίτητες για την επιτυχία της επένδυσης.
Οι επενδυτές που επιθυμούν να χτίσουν σε σταθερές βάσεις πρέπει να είναι προσεκτικοί με το κοστολόγιο, τις πληρωμές και την ποιότητα των υλικών. Επιπλέον, η χρήση ενός αξιόπιστου συνεργάτη μπορεί να προσφέρει σημαντικά πλεονεκτήματα, όπως η υποστήριξη στην απόδοση της επένδυσης και η παροχή στρατηγικών για τη διαχείριση του ακινήτου.