Ακίνητα: «Παγώνουν» οι αντικειμενικές αξίες μέχρι το 2027

Παρά την συνεχιζόμενη ανατίμηση των τιμών στην κτηματαγορά, κυρίως σε περιοχές με υψηλή ζήτηση, η κυβέρνηση αποφάσισε να μην προχωρήσει σε νέα αναπροσαρμογή των αντικειμενικών αξιών, τουλάχιστον έως το 2027. Η τελευταία ανατίμηση πραγματοποιήθηκε τον Ιούνιο του 2021, και από τότε το χάσμα ανάμεσα στις εμπορικές και τις φορολογικές τιμές έχει αυξηθεί σημαντικά.

Η απόφαση αυτή εντάσσεται στο γενικότερο πλαίσιο αντιμετώπισης του σοβαρού προβλήματος της στέγης, καθώς και στην προσπάθεια διατήρησης της δυναμικής των επενδύσεων στον τομέα του real estate. Ειδικότερα, μια πιθανή αύξηση των αντικειμενικών αξιών, ιδιαίτερα σε περιοχές όπου η «ψαλίδα» με τις εμπορικές τιμές έχει ανοίξει, θα μπορούσε να προκαλέσει νέο κύμα ανατιμήσεων, επηρεάζοντας αρνητικά τα νοικοκυριά αλλά και τον πληθωρισμό.

Επιπλέον, οι φορολογικές επιβαρύνσεις θα αυξάνονταν ακόμη και σε περιπτώσεις που ισχύουν αφορολόγητα όρια, καθώς οι υψηλότερες τιμές θα “φούσκωναν” τα συνοδευτικά κόστη, όπως είναι τα συμβολαιογραφικά έξοδα, τα τέλη μεταγραφής και οι μεσιτικές αμοιβές. Αυτό θα είχε άμεσες επιδράσεις και στον ΕΝΦΙΑ, συντελώντας σε αύξηση άλλων φόρων και τελών ακινήτων, σε μια περίοδο κατά την οποία το οικονομικό επιτελείο σχεδιάζει φοροελαφρύνσεις εστιασμένες στη μεσαία τάξη.

Διαφορές Στις Αντικειμενικές Και Εμπορικές Τιμές

Σύμφωνα με τα στοιχεία του Μητρώου Αξιών Μεταβιβάσεων Ακινήτων, οι αποκλίσεις μεταξύ των αντικειμενικών και των εμπορικών τιμών είναι ιδιαιτέρως έντονες σε ακριβές περιοχές της Αθήνας, όπως το Κολωνάκι και τα νότια και βόρεια προάστια. Για παράδειγμα, διαμέρισμα 180,66 τ.μ. του 5ου ορόφου στο Κολωνάκι, ηλικίας 73 ετών, πωλήθηκε προς 1,2 εκατομμύρια ευρώ (6.642 ευρώ ανά τ.μ.), ενώ η αντικειμενική του αξία ήταν μόνο 4.150 ευρώ. Παρομοίως, διαμέρισμα 246 τ.μ. στη Γλυφάδα πωλήθηκε για 1,6 εκατομμύρια ευρώ (6.553 ευρώ ανά τ.μ.), όταν η τοπική τιμή ζώνης βρίσκεται στα 4.250 ευρώ.

Αναμένοντας τις εξελίξεις, το υπουργείο Οικονομικών σχεδιάζει τη σταδιακή επέκταση του αντικειμενικού συστήματος τιμολόγησης σε περιοχές που μέχρι σήμερα εξαιρούνταν από την εκτίμηση – κυριολεκτικά το 1,5% της επικράτειας, ήτοι 2.167 περιοχές. Στην πρώτη φάση, περίπου 500 περιοχές θα συμπεριληφθούν στο νέο σύστημα, ώστε να αντιμετωπιστούν οι στρεβλώσεις που έχουν προκληθεί λόγω των διαφορών στις τιμές.

Εκκρεμότητες Και Προβλήματα Στη Φορολόγηση

Ταυτόχρονα, σε εκκρεμότητα παραμένει ο επαναπροσδιορισμός των τιμών ζώνης σε 36 περιοχές εντός 12 δήμων, όπως οι Άγιοι Ανάργυροι-Καματερό, Βριλήσσια, Χαλάνδρι, Γλυφάδα, Πειραιάς, Ιθάκη, Κάρπαθος, Λουτράκι, Σύμη, Πύργος, Ρόδος και Λέρος. Παρά την αποδοχή των σχετικών ενστάσεων από το υπουργείο Οικονομικών, οι ιδιώτες εκτιμητές δεν έχουν ακόμη υποβάλει τις εισηγήσεις τους, προκαλώντας σημαντική καθυστέρηση στη διαδικασία.