Δημόσια Κτίρια και Στέγη για Ευάλωτες Ομάδες

Η νέα πρωτοβουλία του Υπουργείου Κοινωνικής Συνοχής και Οικογένειας στοχεύει στην κανονική αντιπαροχή δημόσιων κτιρίων σε εταιρείες real estate, με σκοπό την αξιοποίηση αυτών των ακινήτων για τη στέγαση ευάλωτων ομάδων του πληθυσμού. Στο πλαίσιο αυτό, μεγάλο μέρος των εν λόγω κτιρίων θα διατεθεί με προσιτά ενοίκια, δίνοντας τη δυνατότητα σε πολλές οικογένειες να αποκτήσουν το δικό τους σπίτι.

Το νομοσχέδιο βρίσκεται ήδη στο υπουργείο Οικονομικών για τις τελευταίες διορθώσεις και αναμένεται να παρουσιαστεί σε δημόσια διαβούλευση μέχρι το τέλος του μήνα. Σύμφωνα με πληροφορίες, έχουν καταγραφεί περισσότερα από 5.000 δημόσια ακίνητα, καθώς και αναξιοποίητα οικόπεδα, τα οποία θα ανατεθούν μέσω διεθνών διαγωνισμών σε εταιρείες για ανακατασκευή και ανάπτυξη.

Η κυβέρνηση, όπως αναφέρει η εφημερίδα «Θέμα», θεωρεί ότι η διάθεση ακινήτων του Δημοσίου θα συμβάλλει στη μείωση των τιμών στην αγορά ακινήτων, ενώ τα χαμηλά ενοίκια θα εξασφαλίσουν στέγη σε χιλιάδες νοικοκυριά που βρίσκονται σε ανάγκη.

Συμπράξεις Δημόσιου και Ιδιωτικού Τομέα

Σύμφωνα με το νομοσχέδιο, οι ιδιώτες κατασκευαστές που αποφασίζουν να συνεργαστούν με το Δημόσιο θα έχουν τη δυνατότητα να διατηρήσουν έως 70% της επιφάνειας του σχετικού ακινήτου για δική τους εκμετάλλευση, όπως η δημιουργία εμπορικών κέντρων. Μέσω αυτής της πρωτοβουλίας, περίπου 5.000 άτομα ηλικίας έως 39 ετών ή νέα ζευγάρια θα εξασφαλίσουν στέγη με κοινωνικά προσιτό ενοίκιο, αγορές ή μέσω του μοντέλου «rent to own», δηλαδή ενοικίασης με δυνατότητα εξαγοράς.

Οι πρώτοι διαγωνισμοί αναμένονται να ξεκινήσουν το προσεχές φθινόπωρο, ενώ θα υπογραφούν συμβάσεις για την αξιοποίηση μέρους των 1.600 αναξιοποίητων ακινήτων του Δημοσίου, που ήδη έχουν καταγραφεί, προκειμένου να καλυφθούν οι στεγαστικές ανάγκες ευάλωτων κοινωνικών ομάδων.

Βασικά Σημεία της Πρωτοβουλίας

Το σχέδιο νόμου περιλαμβάνει αρκετές σημαντικές διατάξεις. Οι κατασκευαστές θα αναλάβουν το κόστος ανέγερσης κατοικιών και θα έχουν τη δυνατότητα να εκμεταλλευτούν έως 70% των ακινήτων προκειμένου να ανακτήσουν το κόστος και να επιτύχουν κέρδος. Η Ευρωπαϊκή Τράπεζα Επενδύσεων (ΕΤΕπ) θα προσφέρει μακροχρόνιες χρηματοδοτήσεις με ευνοϊκά επιτόκια για την υποστήριξη του προγράμματος «Κοινωνικής Αντιπαροχής».

Όλοι οι ενδιαφερόμενοι κατασκευαστές θα εγγραφούν σε ειδικό μητρώο που θα διαχειρίζεται ο ΟΠΕΚΑ, ενώ το έργο θα επιβλέπει το υπουργείο Οικονομικών μέσω της Γενικής Γραμματείας Δημόσιας Περιουσίας, με στόχο την αποτελεσματική αξιοποίηση των ακινήτων του Δημοσίου προς όφελος της κοινωνικής αντιπαροχής.

Επιπλέον, θεσπίζεται η δυνατότητα ανάθεσης της πλήρους διαχείρισης των κοινωνικών κατοικιών στον ανάδοχο, περιλαμβάνοντας την εκμίσθωση, είσπραξη και συντήρηση, για προκαθορισμένη περίοδο. Επίσης, προβλέπεται η δημιουργία ηλεκτρονικού μητρώου που θα καταγράφει αναλυτικά τις διαδικασίες, τους διαγωνισμούς και τις συμβάσεις, διασφαλίζοντας διαφάνεια και αποδοτικό έλεγχο.

Ανάπτυξη της Αγοράς και Θετικές Προοπτικές

Ο στόχος είναι να επιτευχθεί θετική ανταπόκριση από τον κατασκευαστικό τομέα, φέρνοντας στη δημοσιότητα τη λίστα των δημοσίων ακινήτων που θα δημοπρατηθούν. Το πρόγραμμα «Κοινωνική Αντιπαροχή» αναμένεται να επιδράσει θετικά στην αύξηση του συνολικού αποθέματος της αγοράς, ασκώντας πίεση στις τιμές. Τα ανεκμετάλλευτα δημόσια ακίνητα που παρέμεναν ανενεργά για χρόνια θα μεταμορφωθούν σε νέα σπίτια για οικογένειες που αναζητούν οικονομικά προσιτές λύσεις στέγασης. Με αυτόν τον τρόπο, θα ενισχυθεί η αξιοποίηση των περιουσιακών στοιχείων του Δημοσίου, αυξάνοντας τη διάθεση φθηνών ακινήτων στην αγορά.